蔡襄劝说欧阳辩不要打那块沼泽地的主意，还真的是真心诚意的。

那块地欧阳辩和徐福去看过，徐福看过之后连连摇头。

他是专业的房地产经纪人，虽然不懂得怎么开发地产，但他毕竟在行业内。

“这个地方位置是不错，之前我就职的那家牙行的老板也雄心勃勃想要拿下来开发，甚至准备了八万贯钱作为前期投入资金。

但一些专业风水和匠造师看完这里之后，没有谁建议拿地的，后来只能不了了之，四郎还是不要冒险了。”

徐福当时就建议道。

环境的确是挺恶劣的。

已经到了枯水期，但那一大片的土地依然沉没在污水之中，可以想象到了丰水期，这一片估计都是要被淹没在水底下的。

这里现在成了倾倒垃圾的地方，虽然开封府严令不需倾倒垃圾，但总有有偷偷地倒，生活垃圾，还有不少的工程垃圾等等，大冬天的依然弥漫着熏天的臭气。

其实垃圾倒也罢了，关键是水浸这个问题不好解决，让很多人打退堂鼓的就是这一个，即便浸水可能就是夏季短短几天，但谁受得了啊。

欧阳辩笑了笑道：“叔父，您放心，我既然敢动这个心思，自然是有我的把握的，就请叔父给我一个机会。”

蔡襄想了想，既然欧阳辩愿意接手，自然是再好不过，他能够将这块地转给欧阳辩，那么也算是一个政绩了，只是坑自家朋友的小孩，终究是不太好。

欧阳修看到蔡襄看着自己，他摇头笑道：“这些我不管的，他自己做主就好了。”

蔡襄惊道：“那可是很大的一笔钱，别说后期的建筑，就是拿地都得好几千贯，你真不管？”

欧阳修指了指他手上的国富论笑道：“我相信他。”

蔡襄看向手里的国富论，不由得哑然失笑起来，是啊，能够写出这么一本能够开宗立派的所谓经济学著作的人，怎么可能不知道怎么开发一个小小的房产。

蔡襄同意了，但话没有说满，只是承诺说会在衙里讨论一下，再拿出结果来。

其实这已经相当答应了。

出来之后的欧阳辩显得很是兴奋，一个跳跃蹦上了车辕，让车夫吓了一大跳：“哎呦，小心欸，我的小祖宗！”

欧阳辩笑嘻嘻钻进车内，车内的暖炉子烧得旺旺的，欧阳修带着一身冷气也钻了进来。

车辆麟麟。

欧阳修看着自家幺儿在毛毯上翻来覆去的兴奋模样个，不由得笑道：“为什么这么兴奋啊？”

欧阳辩瞟了欧阳修一眼笑道：“您不懂！”

说完又撅着屁股在毛毯里面拱了几下。

他是真开心。

开冰室，东西烧，澄园，这些在他看来不过是小打小闹而已，在汴京这种地方挣钱，没有比房地产更好做的了，尤其是房地产业还属于粗放经营的时候。

那块地要是拿下来，以那块地的地理位置，只要他成功开发出来，无论是作为住宅售卖，还是做大型的商业中心，都会一本万利，他就能成为真正的富豪，很豪壕无人性的那种。

国朝自古以来所谓四民排名都是士农工商，商人是排在最后面的，但无论哪个时代，除了士大夫这个阶层，其他的工农谁又真的敢瞧不起商人。

而在宋朝这个特殊的国情里，商人地位比不上士大夫，但士大夫自己虽然不亲自经商，但他们手上掌握的产业可不少，他们太清楚钱的作用了。

届时自家这种书香门第，又是大富豪，那才是真正的稳如泰山呢。

蔡襄的动作很快，估计是那块地真的没有办法处理，年后才开始上班，就叫了人把欧阳辩叫了过去。