饶毅快步开门，穿着黑马甲、白衬衣的服务员领着两个人进来，一个是地中海发型的富态中年人，一个是笑容温和、文质彬彬的三十多岁大龄青年。

王忆认识这个大龄青年，他是外岛农村拆迁重开发工程中心的一名科长，姓周，叫周宇，之前就是他跟王忆对接天涯岛的财产清理工作。

而富态中年人便是周宇的领导、工程中心的主任宋金宝了。

因为饶毅的关系，宋金宝没展现出领导架势，很和气的跟王忆握手：

“听小饶说你准备承包天涯岛？这可太好了，今天咱们要好好谈谈，你有什么疑问尽管问，我带了专家过来，他给你现场答疑。”

王忆连声道谢，把姿态放的很低。

他又跟周宇握手，周宇显然对他还有些印象，笑道：“王先生，看来我找你回去统计村庄留守财产的事是正确的，你回去一趟后对家乡产生情感了吧？”

王忆感叹道：“是啊，产生情感了。”

屋子里几个人笑了起来。

笑的意味深长。

他们都认为王忆是在村子里找到了值钱的老物件。

不过这事没证据，所以此时没人会说出来。

饶毅拍拍手说：“现在咱们人到齐了，那么先落座吧，我让厨师开始做菜，咱们一边吃一边聊。”

这房间很大，原因便是里面有一间小厨房，以透明玻璃封闭的小厨房。

小曦出去一趟，有带着厨师帽、穿着厨师服的男子便推着一辆满是食材的小车进来，进入小厨房开始忙活起来。

王忆头一次看到这样的场景。

厨师竟然在饭局上做饭。

太奇葩了。

不过小厨房隔音做的很不错，里面尽管抽油烟机在响、锅碗瓢盆在撞，但没多少杂音传出来。

小曦添茶倒水，周宇和宋金宝把此次外岛承包政策说给王忆听。

周宇先拿出来一份红头文件给王忆看，叫《关于调整海域、无居民海岛使用金征收标准的通知》。

王忆接过来看了看。

这份文件给出了岛屿租赁工作的法理支持，附带了一份文件，里面便是江南省内各海域和无居民海岛使用金的征收标准。

宋金宝和颜悦色的说道：“王总你先看着，我给你讲讲这次岛屿租赁的情况，怎么说呢？你是咱外岛的岛仔，那应该了解关心过咱们外岛岛屿和海洋资源开发利用的情况。”

“近年来呀，这随着海洋开发活动不断加强，海洋资源和环境保护压力增大了，很多海域、海岛资源利用低效、粗放，价值难以得到合理体现。”

“咱们国家从中央到地方都很关注这些问题，于是咱省内决定进行一次规范化岛屿资源开发工作。”

周宇补充道：“咱们翁洲市因为外岛岛屿多，所以是个试点地区。”

“因为以后其他地区地区甚至兄弟省市单位都要摸着咱们这块石头过河，这样咱们工作要加快推行，在这种情况下咱们有政策倾斜，在承包工作上是有一些福利待遇的。”

王忆看着介绍书说道：“这上面怎么说一座岛可以用一万元就承包一座岛？”

“是第六级的岛屿。”周宇介绍道，“外岛一共分为六个等级，一级最高、六级最低，等级最低官方认定的价值越小，这样承包费用越少。”

“你像六级岛几乎都是没有名字的，就是一片礁石，可能有个几公顷的样子。”

“这种岛屿的价值很小，主要是出售给一些钓鱼爱好者，他们当中有不差钱的，便会租赁一个小岛用来做海钓基地。”

“另一个是租赁给一些大企业、大单位，他们可以在上面建起简单的房屋，特别是可以搭建集成房屋，用来给员工进行团建，或者定期组织单位上岛屿去休闲几天。”

听着他的介绍，王忆好奇的问道：“集成房屋？这是什么房屋？”

周宇说道：“呃，怎么说呢，集装箱你知道吧？有些集装箱可以改装成房屋你也知道吧？”

“集成房屋和这个类似，它是由一系列系统单元组成的，比如结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。”

小曦掏出手机搜了一下，把介绍拿给王忆看，顺理成章的坐在了他旁边。

她的娇躯往顺其自然的往王忆身上一靠，淡而弥雅的香水味便传了过来。

王忆正人君子，坐怀不乱，他没碰御姐小曦的身躯，就是眼睛在看手机的实话顺便往衣领里瞄了瞄。

不是他下流。

这御姐衬衣上面扣子没系啊，往他身上这一靠，王忆想装看不见都不行！

不过集成房屋更能吸引他。

这种房屋像是搭积木搭出来的，很漂亮，全是西式风格，根据规格还有阳台呢。

于是王忆便问道：“这房子建在海上合适吗？海上风大呀。”

不久前他刚见识过一场海风，而生产队的人说这就是老天爷放了个屁而已，比起暴风飓风甚至连屁都不算。

周宇说道：“还不错，能抗风12级呢。”

王忆点点头。

宋金宝说道：“咱们先说岛屿租赁工作吧，第六等级是无居民岛，如果只是原生利用，每年只需缴纳一万元到五万元的使用金。”

“可一旦达到重度利用或极重度利用，那出让金价格就会飙升13到20倍左右。”

周宇担任的是助手工作，他补充介绍道：“只是在岛上搭建集成房屋不算重度利用、极重度利用，什么算极重度利用？填海连岛，把无人岛跟其他岛屿连起来，这种情况下所需缴纳的出让金很夸张了，最高达每公顷927万元！”

饶毅忍不住说道：“这个标准是非常高啊，一公顷一千万？天涯岛可是两百多公顷！”

周宇赶忙说道：“927万这个是出让金，土地出让金和土地租赁价格完全不一样。”

饶毅恍然：“噢，对，我没注意，这是出让金啊。”

王忆感兴趣的问道：“外岛不光可以对外租赁，还可以进行土地出让？”

周宇说道：“可以，但土地出让的规定比租赁更多，远远的多，它的规定和标准制定的也非常严格。实际上，这一定价原则的目的是要鼓励生态保护而非经济开发。”

饶毅对王忆说道：“王总你看见文件也听到周科长的话了，我刚才在电话里不夸张吧？你们外岛承包真的很麻烦，不是电话里说几句就能说清的。”

王忆说道：“确实如此，但请饶总相信我，我之前没有怀疑你是想借这机会把我给约出来。”

他看向宋金宝和周宇笑：“毕竟你都请到了这两位领导，我哪怕在多疑我也得承您的人情，您这件事上确实帮我大忙了。”

宋金宝客气的笑着摆摆手：“王总不要这么说，不过感谢饶总也是正常的，当然是我们感谢，因为他等于是帮我找了一位客户。”

饶毅也跟着摆手，然后饶有兴趣的问：“王总你真要承包一座海岛？”

王忆点头：“真要承包，我准备承包天涯岛，现在想看看具体的承包费是多少。”

“这要计算，天涯岛属于二级岛屿，如果它属于一级岛屿，那每年每公顷的承包费用最多可以达到2500万元！”周宇说道。

王忆亲自给宋主任给他倒水，说道：“愿闻其详。”

“不敢不敢，”周宇笑，“简单来说，这个承包费是跟海岛等级、用岛方式、用岛类型三方面条件相关。”

“首先海岛等级方面刚才说了，目前相关部门依据经济社会发展条件差异和无居民海岛分布情况不同，将无居民海岛划分为了六个等级。”

“第六等级是最普通的礁石岛，没有淡水没有土地甚至没有绿植，使用金最低。第一等级自然是最好的岛屿，有山有水有土地，甚至已经成了网红岛屿，上面有景点。”

王忆点点头：“天涯岛上有山有水但是没有土地，而且也没有什么景点，所以是二级岛屿。”

周宇说：“对，并且天涯岛上的水资源也不丰沛，如果不建起海水淡化厂或者重金在岛上寻水源打井，那就没法支撑它成为一座大型度假区性岛屿。”

王忆下意识说道：“不对吧，天涯岛没有足够的淡水资源？”

周宇说道：“是的，这就是你的乡亲们后来为什么会全部迁走的原因之一，所以这有什么不对？”

王忆掩饰道：“咳咳，没什么，就是我觉得既然天涯岛是我的家乡，我听我父亲说过，岛屿巅峰时候也养活了上千号的人口，结果竟然淡水资源不足。”

周宇解释道：“看来你对你的家乡了解不够，二十一世纪初，咱们外岛有几年挺干旱的，那时候开始你们天涯岛就缺水了。”

“后来外岛降水量恢复正常，但天涯岛的水井还是水量不佳，我个人考虑是地下水脉出现了坍塌堵塞——02年周边海域发生过地震，应该是地下水脉被毁掉了。”

王忆默默的点头。

原来天涯岛还有这回事。

看来他需要一份村志。

他这里沉默下来，周宇便继续介绍：

“其次要说用岛方式，这也分为六个等级，分别为原生利用式、轻度利用式、中度、重度、超重度与极度六个等级，超重度是填海连岛，极度则是直接造成岛体消失。”

“简单来说，利用动作越大，使用金越高。”

“最后要说用岛类型，也就是你承包无人岛干什么用。”

“旅游娱乐用？交通运输用？工业仓储用？渔业用？农林牧业用？可再生能源用？城乡建设用？工业生产用？”

“毫无疑问，不同用岛类型使用金差别也不同。”

“除此之外还要结合财政部等部门发布的相关规定，这样才能最终确定不同无居民海岛，每年的使用金到底是多少。”

王忆听的头皮发麻。

饶毅真没坑他，这承包岛屿太费劲了。

而此时饶毅这人精从他脸色也看出他的心中所想，便笑着说道：“太费劲了，说实话，本来刚才电话里跟王总一聊我也动心了，在外岛承包一座岛屿，这妥妥的成为一个岛主了。”

“到时候我再把岛上种上桃树，我就给它起名为桃花岛，你们想想吧，每年春季桃花开，那岛上得多美啊！”

听到这里墩子猛然抬起头。

他一直跟雕塑似的一动不动，这猛的一动弹吓了宋金宝一跳。

宋金宝笑道：“那个啥，这小伙子怎么一直没说话呀？来，发表一下你的意见，哈哈，饭局嘛，虽然咱们还没有喝酒，但也该把氛围搞的热热的。”

墩子说道：“谢谢领导，我、我就是听了饶总的话后想起了一句话。”

邱大年赶紧说：“别、别，我知道你……”

“说说，你想起了什么话？”饶毅问道。

墩子摘下墨镜有些忧伤的说道：“每年桃花开的时候，我就会想起一个人，她曾经很喜欢我……”

说到最后他摇了摇头，露出一丝苦笑。

宋金宝怜悯的看着他说道：“小伙子是个情种，看来饶总你说的话勾起了人家的伤心事，待会你要自罚一杯。”

饶毅痛快的说道：“好，我自罚一杯。”

墩子说道：“啊，这不是什么伤心事，饶总你不用……”

“别、你别说了，咱俩听着就好。”邱大年赶紧拦住他。

王忆则搭话：“咱们继续聊，先不用管他。”

墩子那句话他太熟了，去年他刷短视频，有一段时间总能看到一些胡子拉碴的老男人在那里挤着尿泡眼说这句话。

他继续问饶毅：“饶总你接着说，你的桃花岛要怎么样？”

饶毅摊开手说道：“我一听周科的一番话，桃花岛的岛主之梦就破灭了，这也太复杂了。”

周宇笑道：“如果你只是想在岛上种桃树那很简单，选个小点岛屿，一年顶多十万八万块，然后就可以在上面种满桃树做你的桃花岛主。”

饶毅说道：“好，不过现在还是先谈谈王总的天涯岛岛主之梦吧。”

王忆点点头道：“两位领导帮我参谋一下，我倒是不太指望靠天涯岛给我赚钱，主要就是对家乡岛屿有感情，我愿意去保护好那岛屿，肯定不搞破坏也不高工业建设，这样的话怎么操作比较合适？”

周宇看向宋金宝，宋金宝说道：“小周你是专家，你给王总规划一下吧。”

王忆说道：“对，请周领导给指点一下。”

周宇说道：“别叫我周领导，这里只有一位领导是我们主任，你叫我周哥就行了，哈哈，我比你大个十来岁吧？”

宋金宝摆手：“谈正事，咱们都是自己人，没必要说场面话。”

周宇说道：“好，那我就针对王老师的想法谈一谈。”

“虽然现在已经出台了无居民海岛使用的相关政策，但想要圆一个岛主梦其实并不容易，因为承包使用或者开发无人岛屿的门槛较高，不太合算。”

“举个例子，王总你要承包天涯岛，那你总得在岛上生活吧？1.2平方公里的一个岛屿，120个公顷、12000亩的面积，这可不小啊，你承包起来总得利用吧？”