在行宫边上划一大块地方修别墅区，别墅修好后部份拿出来赏赐给宗室功勋大臣们，余下的出售，价高者得。

度假区则属于出租收费的。

至于书院，也是配套设施，凡是买了行宫别墅的或是行宫赞助商、原料商，以及山东兖州的官员豪强地主们的子弟，达到一定级别，都可以进来读书。

书院甚至挂靠到洛阳国子监名下，学成后起码也能获得为吏的资格。

这些都是吸引人的地方，招进大量官吏士族地主的子弟进来后，读书也是收费的，况且招上几千学生进来，这些人的消费水平也不会低，能带动这里修建的街市。

皇帝修的街市又能出售出租店铺了。

总之这么一套操作下来，表面上这个行宫总花费了几百万贯，但实际上李世民却不但没掏钱，反而赚了。

甚至因为整个行宫所有项目的建设都采取的是出钱雇佣模式，甚至皇帝还要求最低工钱标准，使的行宫修建的这三年间，泰山附近州县百姓在农闲时都过来做工赚钱了。

有皇帝的要求，工钱不低，而且基本上没人敢拖欠。

再一个，这么大一个项目干了三年，无数人在这里做工生活，吃喝拉撒，也带动了地方消费，附近百姓养的猪羊鸡鸭不说能多卖钱，就是种的蔬菜打的鱼，都比过去多赚许多。

所以这三年，附近的百姓，几乎家家都因此提高了许多收入，一年是过去几年。

这种情况下，哪个百姓会反对？

以前杨广行宫殿挖运河，搞的人人跑路甚至砍手砍脚逃避，那是因为杨广那时是免费的劳役，大家还得自带干粮，到了工地上吃不好住不好的。而大唐两税法下，早就折钱代役并摊入田亩了。

百姓没有免费服役的义务了，因为交过钱了。

而李世民修的行宫，本质上来说不是朝廷项目，是皇家项目，因此他是自掏腰包，从内帑拔钱。

只是修行宫时又顺带多开发几个地产项目，别墅区、度假区、书院区、街市区等一起干，圈地几乎没成本，没什么拆迁补偿、征地补偿款这些，毕竟本来就是在山里圈的地，更不需要给地方钱。

再一个李世民的这些项目，通过招商竞标，商人们来干，都要垫资的，李世民派出监理团队，工匠、民夫们的工钱，是商人出的，不是李世民出的，因此他严格要求商人得给大家吃好了，住好了，工钱及时到位了，反正别人掏钱当然得高标准严标准。

这一套本就是多年前秦琅从修大明宫时开始搞的，早就成熟完善了，因此李世民的监理团队也是相当熟练的。

那边别墅、商铺还在建，这边已经开始拿着效果图在开卖了。

没人买？根本不用担心。

这么大一座行宫摆在这，泰山这风景本来也好，有机会买当然不会错过，毕竟这是跟皇帝做邻居的机会。

地位高的勋戚们不缺钱，地位低不缺钱的商贾豪强们更不想错过这种机会。

所以李世民玩的就是空手套白狼的戏码，那边人家开发商垫钱帮他建，这边他直接拿着图纸，指着空地就开始卖钱，项目刚开工，李世民就已经赚的贫满钵满了。

三年来，定期验收分批付款。

到最后完工，李世民很满意，各个承包商们也很满意，原料供应商们也很满意，就连做工的工匠民工们也非常满意，连这附近的百姓也都满意，大家都赚了不少。

没有什么强征百姓做役，骚扰附近乡民，压迫商人等的情况出现。

所以这个几百万贯的大项目，搞了三年，还成了有名的善政，既拉动了内需，又促进了消费，还增加了百姓的收入。

行宫还是行宫，修的方式不同，带来的效果也截然不同，杨广修了几十座行宫，结果搞的天怒人怨，至今都被人喷，可皇帝这些年到处修行宫，有时一年同时上马好几个项目，结果不但没人喷，甚至还深得大家赞同。

说到底，还是模式的不同，没有疲民累民害民，而是益民益商的。

这些年不说别的，就是那些挂名国子监名下的各行宫的书院，就有几十所之多，除了贵族官员子弟，李世民是放宽招生比例，地方上那些有钱的都可以进。

学费收的多，但肯进来读书的依然挤破头，说到底还是因为这些行宫书院被称为行宫国子监，是那些没资格进两京国子监的小士族以及地方豪强商贾们不错的机会。

毕竟比起州县学，这些行宫书院的配套设施等还不错的，尤其是给出了政策上的一些优待，比如毕业后能获得做吏的资格等，甚至优秀的也能选送两京国子监，甚至直接授官等等。

这些年李世民搞这个都搞出甜头来了，所以到处修行宫，名山大川好山好水旁边，都要圈地开发。

赚的是盆满钵满。

老李堪称这时代最强的地产开发商，拥有得天独厚的优势，把皇家行宫这个品牌经营的非常不错，品牌效应很好。

每年光搞地产开发，老李就能赚几百万贯，加上这些年皇家也开始在一些建筑设计、承建甚至原材料供应等方面入手，所以老李现在搞这个很有劲。

秦琅对于这套是心知肚明的，毕竟他是始作俑者嘛，门清。

对此也没什么反对的想法，倒觉得这种事情确实比较好，反正这钱又不是全建了行宫，书院和商街这些也都是对地方和朝廷有好处的。

朝廷财政收入这么高，但朝廷也明白这些钱不能烂在国库里，所以朝廷每年做预算的时候，都会想着如何把钱花出去，取之用民，用之于民，只有钱在社会上流通，才是健康的。

否则就会出现各种问题，但这些财政收入如何花，也很考验水平，毕竟这笔钱太多了，用的方向不对，是会出大问题的。

而皇家自己的内帑也不少，皇帝的钱也不能就都躺着发霉吧？更不能只买奢侈品啊建行宫这些，要不然奢侈品这些东西也只会越来越贵，所以搞搞地产开发，不仅既满足了皇帝到处圈地盖新房的欲望，又能带动地方上的经济，促进内需消费，增加百姓收入等等，使之良性流通起来。