说到这里，朱由检有意看了马士英一眼继续说道：“在环城路外围两里的空地上，划些厂房区出来，将城中的工坊迁到城外来，按面积补之。另外再建些厂房，租给新开的工坊，以后城中将不再有工坊，朕会让宫里还有兵械厂也将工坊迁到城外。记住、顺天府前期规划所有余地，最多用三成，然后根据情况逐年递增。递增的过程中、地可卖可租、顺天府自己定夺。”

谷跔　　“臣明白了！陛下之意是用卖地和租地之资供顺天府还修路的借款？”马士英在被皇帝看了一眼后，精神就打起来了。听完朱由检的这些话，他明白钱从哪儿来了。拆的民房若是只按建筑面积来算的话，可能只有实际占地面积的三四成，占的田亩则是两成，再加上盖的房子是三层楼。所以补房所占的地只有征地的一成左右，加上修路用地，最少能空出六七成的余地可用，这应该就是顺天府还债的资本。

“正是如此！”

“只是陛下、修路和盖宅工料耗费不在小数，靠这些余地能不能抹平账目？”

“要不宫里将修路盖宅的钱出了？你将所有的余地全抵给宫里？”朱由检很是认真的问起了马士英。靠房地产恰烂钱，这活朱由检很是乐意干。老马同志居然怀疑京城的地价，真是眼光不行啊。

“臣可做不了顺天府的主，此事得顺天府自己定。”马士英的话说的很光棍，因为只到现在好像也没有谈他要任顺天府尹的事。

“顺天府前三年的厂房区，只租不卖，同时要给租用场地的工坊免一年租金。至于以后你们是要将地抵给银行，还是还钱给银行你们自己定。对了、城内兑出来的工坊之地，也划归给顺天府，你们在这些地上盖些三五层的新式民房出来，分套发卖给需要的百姓。”

谈到此处，京城整顿交通和搞大基建的事思路基本上理清楚了。朱由检让众人吃了顿夜宵，然后散会。马士英任职的事明天下午再谈吧，反正这事已经板上钉钉了，而且他任职以后要展开的主要工作基本上都弄清楚了。

走出皇宫的时候，周延儒很是羡慕的看了一眼马士英。这家伙命好啊，走哪里都是大把撒钱的主。安民署撒了一年钱后，今年到顺天府又要继续撒钱。想想被抓的番永图，周延儒都替他不值，蝇营狗苟与一帮人分了五十万两银元，他自己落到手的也就二十两左右。要是知道他的继任者刚准备上任便有几百万两的预算可撒，他怕是会被气死。一年撒几百万，两三年下来，不用马士英去贪污，都能有一二十万的灰色收入。作为顺天府尹在修路的过程中给自己弄几套房子不算大问题吧？逢年过节包工头们过来拜会不算过分吧？即使这些事都不能干！作为文人卖些字画总能行吧？可以想见老马的字画自今日起，肯定会大涨，还供不应求！只说艺术造诣，这个时代的文臣可比后世的那些老干部高到不知道哪里去了！

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