“才七千多万……”
眼瞅着就能那七十多万的中介费。
就算有独家房源的老李和带来了客源的小刘拿大头,其他人也能分点。
可大家却开心不起来。
因为人家说了,不超过一点五亿都行。
这么多的预算没用完,作为中介,在座的每一个人都有罪。
三千预算进卡吧,四路泰坦带回家。
不让他超预算也就算了。
花不完预算万万不可。
“对方是个什么样的人?”老李问,他最擅长的其实不是说。
口齿不清的人你说他擅长说,这不是扯淡吗?
他真正擅长的是观察。
可惜没和那个钱宸打过交道,所以一切都无从判断。
“很壕气,而且依我看,他是要买了自用的,大概是当婚房之类,他爸去看房子的时候,经常提孙子什么的。”小刘说道。
“难道安茜怀上了?”小孙很惊讶。
“……”小刘一副恍然的表情。
“哥几个,哥几个……”蹲在地上画图的小沈打断了他们几个。
“啥事?”
“你们看我画的草图,老李你说的是这座院子吧?”小沈捧着本子。
这本子是钉在一起的a4纸。
打印的是房子户型图。
小沈似乎有点美术功底,在极短的时间就把老李提供的房源给简单的画了出来。
周边的胡同巷子,还有主要地理位置,都一清二楚。
“对,是这一座,有什么问题吗?”老李问。
“边上这个也卖啊!”小沈搓搓手。
“东边的还是西边的?”小刘一把抢过本子,开心坏了。
“西边的这个。”小沈快速的给出这座四合院的信息:“这个有七百八十平左右,三进的院子……”
“如果我没记错的话,这个去年才刚装修好吧,真的要卖吗,没听说啊。”
“你还真以为我没点私货,只知道卖十平米的小家伙啊,这房子两年前就是我经手买入的,我伺候的好,自然还是会找我,那时候3700万成交,现在房主想卖5500万。”
小刘算了算,皱眉:“这也太黑了吧!”
前年的话,也就是09年购入,花了3700万,单价4.9万,算是比较便宜买的。
现在单价其实也差不太多,却要价5500万。
这不是坑人是什么?
“人家装修了啊,这不得算钱嘛,挖了地下室和地下停车场,还开了个侧门,挨了罚款,没让恢复原状,那也是使了钱的。”小沈振振有词。
“别扯这些,最低价多少?”小刘不信没有余地。
小沈这家伙,一天到晚玩命赚钱。
搞不到大单就弄一些小单子。
“咳咳,也低不了多少……”小沈挠挠头,回道:“最低5200万,不过市场不太好,那边又急用钱,应该可以再谈一谈。”
“那行,就按照五千二算,七千三加五千二,这还不到一点三亿呢,另外这一边里头住的是什么人,他们卖不卖?”
小刘被小沈的骚操作给秀到了,既然决定了把西边的也卖给钱宸,何不把东边的也研究一下。
“东边我知道一些情况,东边和中间这个其实有一定的关联,他们两家都有水系,是联通的。”要说对这些胡同里的院子了解,那还是得老李。
“房主是谁?”小刘连忙问道。
“现在的房主我也不认识,上一任的房主是个唱戏的,挺和气的一家人,小的时候我去过他们家玩,十多年前去了锅外,就把院子给卖了,唉,这院子他们当时才卖了几百万。”老李叹了口气。
不过,那时候首都四合院一万块都不到,现在都五万了。
十年涨了五倍。
“院子里头什么样?”这种十年没动的院子,哪怕再牛的中介,也不知道里头什么样。
除非你弄无人机。
可这东西现在还属于新奇玩意,少有人会弄。
“他们家也是三进,这三座院子的进深都差不多,我印象最深的就是他们家水系特别大,相当于院子里有个小湖,是从河里引进去的活水,中间这院的水系,还是从他们家引过来的呢。”
老李一边说,一边接过笔,给粗略的画了出来:
“这一块区域,基本上都是四合院,方方正正,这边三家就是咱们要卖的目标……
中间这一座是四进,据说是住过一品大员,后来还住过什么军阀。
虽然没能五进,但是进深也得有五十多米。”
“我印象里就是这个院子特别的宽,得有边上两倍宽。”小李聊起这个就很激动。
没办法。
虽然他这辈子也不可能买得起,但是和这个打交道就是开心。
“确实,中间这个得有三十米,边上这俩宽度差不多,都是十七八米,属于很狭长的院子,咱们就跟睡半圈说,买回来可以改成跨院,其实和人家王府动不动就四万平米比起来,这三千多平的院子真心不算大。”老李勾勒几笔,算是帮钱宸设计了一番。
西院已经是装修好的,开了侧门,能进车。狭长的院子里能停十几辆都没问题,然后还有地下停车场能停几辆。
一般四合院没办法停车,会把倒座房给改成车库。