江枫之所以提出要购买老洋房子，并不是一时的心血来潮，拥有重生经历的他非常清楚地记得，几十年以后上海的房价是多么的惊人。

其实，在动辄一平方几万、十几万的价格中，上海最贵的房子既不是外滩、陆家嘴的滨江高层豪宅，也不是西郊、东郊宾馆附近的别墅。

真正令人咋舌的是LC区的老洋房子，一平方米的售价高达40万，就这样，也仅仅还是寥寥无几的成交量。

老洋房子的成交量低，并不是大家都买不起，对于那些挥金如土的富豪来说，这件事根本就不是一个问题。

真实的原因其实是因为可以进行交易的老洋房子屈指可数，整个上海加起来也就是那么几十幢而已。

由于能私人买卖的老洋房子非常少，而国有的花园洋房从2004年起就只租不售，所以租赁市场自然而然的就火爆起来了。

江枫依稀记得，普通洋房的月租金在6万-15万，而面积大、朝向更好的老洋房月租能达到30万上下，租金同时每年还上涨大约10%-25%。

老洋房子允许在市场上销售的时间并不长，关于允许交易的时间，江枫记得好像是从90年代后期才真正开始的。

上海的老洋房子大多都是百年的别墅住宅，住在这里的人要么是高官显贵，要么是商贾名流。

每一幢老洋房子的房屋面积，通常在250㎡-450㎡之间，花园有100㎡-400㎡。

这些老洋房子的建筑风格各具特色、别具一格，有美式、欧式、法式、日式、古典式等，堪称万国建筑博物馆。

当江枫、欧阳玉、欧阳月三个人，站在愚园路上的这幢老洋房子外面，江枫一眼就认出来这里就是赫赫有名的严家花园别墅。

严家花园别墅建于1920年，位于愚园路699号，严庆祥于1940年出巨资将其购买到自己的名下。

严庆祥是大隆机器厂创始人严裕棠之子，十九岁继承父业，把大隆建成当时罕见的大型私人企业集团。

就在江枫、欧阳玉、欧阳月三个人驻足观看房子外貌的时候，一辆出租车在他们身边不远处停下了。

车门打开之后，从里面下来一个带着眼镜的中年男人。

这个人看起来好像与欧阳月认识，他们一见面就聊了起来。

紧接着，欧阳月就给江枫与对方做了一个简单的介绍，直到这个时候，江枫方才明白此人就是这幢老洋房子的主人。

跟随着姓严的中年男人，江枫、欧阳玉、欧阳月迈步朝里面走去。

一边走，姓严的中年男人一边向他们讲解着这里的具体情况。

严庆祥与1988年离世后，房子基本上就空了下来，这是因为他的子女都出国了。

最近，姓严的中年男人因为有一笔生意恰好回国来，所以，江枫才能够如此顺利地与对方见面。

江枫从这个姓严的中年男人口中，得知了严家花园别墅的一些大概情况。

这幢花园别墅占地面积约5416平方米，其中建筑面积1570平方米，花园面积有4900平方米，几乎是一个足球场的规格。

在远处看，坡屋顶，红平瓦，壁炉烟囱，是一种简洁而不失典雅的建筑风格。