“南平州怎么了？”

“南平州的气候环境与山西差不多，非常适合高粱的生长，你们应该跟南平州总督弋谦沟通一下，看看能不能从他们那里进口高粱。

不过我听说，他们南平州可是也推出了一款酒，叫做‘南平汾酒’，往来的大明船只上的船员都挺喜欢这种口感清冽的高粱酒，你们的烧刀子跟他们是形成竞争的关系。”

“不过怎么说这也是一条路子，回头我就跟老胡说一下，让去南平州的商船给弋大人稍信，商议采购高粱的协议！”

“这开发区的事应该不归你负责吧，你小子怎么这么上心！”

“哎！别提了，老胡总觉得晚辈是陛下潜邸时的旧臣，没事就在晚辈跟前唠叨，管着开发区太难了，那些工厂主太难伺候了，不是原料短缺，就是销售不畅。”

“老夫太理解胡元澄的难处了，老胡遇到的困难在上海开发区刚起步的时候全都经历过，他胡元澄还有陛下支持，将陛下直辖的几大工厂都迁到了他的园区内。

至少不用担心开发区没人来给捧场，上海开发区刚开始成立的时候，空有大片的空地，却无人前来入驻。

哪怕老夫给出前三年免税的优惠政策，依然是无人问津，那段时间老夫急的满嘴燎泡，生怕辜负了陛下的期望！”

“那前辈是怎么将人气拉起来的？”

“既然没人敢于来开发区冒险，那老夫就向陛下请旨，请陛下将前两年上海海关的结余关税全部留在上海，算是上海开发区借的。

等到上海开发区有了收入，再还给內帑，陛下在看了老夫的规划之后，同意了老夫的请求。老夫发现这些有意兴建工厂之人觉得上海开发区太过荒凉，恐怕工厂建在这里不安全，还有就是担心在上海花大力气建起工厂，结果造出的产品却无人问津。

针对工厂主们的顾虑，老夫首先花大力气，将整个工业区用木栅栏围起来，同时招募了安保人员对开发区进行巡逻保护，保证开发区不被蟊贼袭扰。

至于工厂主担心的销路问题，老夫给他们担保，只要质量过硬，工厂卖不出去，会让宝船队不低于市价的八成全部采购。

这两项工作做完，又有一个新的问题出来，有些实力弱小的工厂主并没有能力，自己买地建造厂房，可是他们还想尽快投入生产，那么我们开发区当然要解决他们遇到的一切问题。

这个问题怎么解决？当然是开发区事先将厂房建好，有实力的工厂主可以自己买地建设厂房，一次性投资，以后的生产成本就会降低不少。没有实力的工厂主可以选择租用开发区建设好的厂房，这样不用一下子拿出一大笔钱，不过房租成本一直都会是生产成本的一部分。

开发区的各项条件开始渐渐成熟，集中生产的优势渐渐体现出来，任何一个工厂都需要有为工厂服务的上下游产业，在开发区工厂主甚至不出开发区就能找到他们所需要的任何东西。

这样就降低了物流成本，我们都知道这样商品的成本包括生产成本和运输成本，他们减少了运输的物流成本当然就降低了成本，生产出的产品自然在价格上就具有优势。

这些工厂主开工厂的目的是什么？不就是为了挣钱嘛，在哪里能够挣钱他们肯定就会去哪里？当时为了吸引工厂主来工业区建厂，开发区给出了三年免税的政策，结果无人问津。

等到老夫将园区建设好之后，直接就宣布，想要获得免税资格，必须在当年内开始进行生产。那时候已经进入冬天，那些想要免税的工厂主，一窝蜂的额扎进了老夫建设好的工厂。

因为他们自己买地建厂，今年无论如何也完不成厂房建设，根本就开不了工。于是有实力的工厂主一边租起厂房开始生产，另一边开始买地张罗着建设新的厂房。

开发区有了第一笔房租收益之后，算是慢慢进入正轨，两年时间就把借內帑的钱还清。还能有结余的钱财进行开发区的继续扩大。”

王二一拍大腿，说道：“周大人，老胡在你那里取得经不错，天津工业区简直就是上海工业区的翻版。”

“胡元澄还是有自己的想法的，而且陛下给南北两个工业区的定位是南方的发展轻工业，北方发展重工业，你知道这是为什么吗？”

王二摇摇头道：“周大人了解晚辈，晚辈就是个乡下小子，也就在部队里认识了几个，没读过几本书，根本就看不懂陛下的布局，能帮陛下守好天津海关就已经是满足了。”

“王二兄弟不必自我菲薄，你若是妄自菲薄，就会显得陛下识人不明，你小子在临清与天津所做的成绩可是有目共睹。”

王二被周忱夸的有些不好意思，闹闹头道：“晚辈不过是不敢辜负陛下的信任！”

“好一个‘不敢’。这个世上若是人人都知道‘不敢’二字，这天下还有那么多的贪官污吏吗？在这一点上，你王二绝对是个明白人。”

王二不想再在自己的身上多费口舌，岔开话题问道：“周大人是进京述职吗？”

“是啊！”说完周忱叹了口气道：“老夫可能有一个奏疏让陛下生气了！”

“不是吧！您跟陛下说什么了？”

“老夫希望把江南的官田转化为民田！”

“这中间有什么关窍吗？”

“理论上说，把官田转为民田长久看来是让朝廷受到了损失！”

“所以您认为陛下是在为这个生气吗？”

“老夫觉得是这样，不过老夫始终认为，官田租税太重，长久下来，其实不利于税收的稳定，江南官田的重税如今更是徒有其名，无有其实。

官田租税重，百姓交不起租税就会选择撂荒，然后成为失地者被士绅大户隐藏成为隐户。如此大量的土地并不会因为百姓不种而成为荒地，相反会被豪强与地方官吏勾结占为己有。对朝廷上便说成是百姓因为租税太重而抛荒，无人耕种自然也就无人交税。”

“他们就敢这么明目张胆的侵吞国家财产，朝廷派往地方的官吏是让他们为天子牧守地方，不是让他们与地方沆瀣一气，损公而肥私！周大人是想化公为私，重编鱼鳞册，使得百姓获得属于自己的土地，同时又能获得稳定的税收！”