沈弼查过包钰刚这个侄子的资料，是从米国回来的，所以理论上来说，他的思维是欧美企业思维才对。

而今天李长河的表现也确实印证了这一点。

「石油市场？」

「也好，就让我看看，年轻人你是不是真正的商业天才？」

想到「包泽阳」竟然是要拿这麽大体量的资金进入石油市场，沈弼其实也有些诧异。

年轻人还真是大胆啊。

这麽大的资金体量，杀进石油交易市场。

不过正好，也看看这个所谓的商业天才，到底是不是名副其实。

另一边，回去之后，李长河来到了包钰刚的家中。

「百分之三十的置地股份，今天晚上，你可是把沈弼惊到了。」

「这笔钱你要是还不上，滙丰可就成了置地的大股东了。」

回到屋里之后，包钰刚笑着冲李长河说道。

李长河笑了笑：「它成了置地的大股东才要偷着乐，就我看来，接下来，港岛的地产市场，是要大爆发的。」

「对了，伯父，接下来，我们一起杀进住宅地产市场如何？」

李长河这时候又冲着包钰刚说道。

置地和九龙仓虽然都持有的是港岛最优质的地块，但是这些地块，往往是拿来做甲级商业大厦之类的，这种优质区域很少会做住宅地产。

「做住宅地产？」

包钰刚有些诧异：「你是说，我们进住宅地产市场，开发做住宅小区？」

目前九龙仓和置地其实主要是商业地产，做的都是写字楼和商场这种，这种利润高，价值大，建造的大楼不但能升值，租金也是顶级的，属于最赚钱的地产项目，处在鄙视链的最高层。

而相对来说，住宅地产就要弱一些了，目前港岛的住宅地产，其实主要是华人地产公司在做，像新鸿基，长江实业这些，做的主要就是住宅地产。

不是他们不想做商业地产，是拿不到好地块。

「伯父，我看过这几年港岛的人口数据，目前港岛每年都在流入大量的人口，尤其是从东南亚，大马印尼等地方。」

「那边社会对华人歧视，你像大马不光是歧视，甚至限制华人参政，参军的权利，他们的人口只要有机会，都在往外迁徙，港岛目前算是他们的优质选择。」

「这些人来港岛，第一选择当然是置业居住，虽然说我们的商业地产盈利很高，但是面向的面却很窄。」

「商铺，写字楼面对的是中产和精英阶层，普通人是买不起商铺，租不起写字楼的，这也就意味着，我们抗风险的能力其实是比较差的。」

「尤其是过两年，一旦中英谈判开启，港岛这边，肯定有好多中产精英要跑的，因为他们是资产阶层，害怕大陆。」

「到时候港岛肯定要有一波地产危机，楼市衰退，而首当其冲的，就是商业地产。」

「但是住宅地产就不一样了，它面对的普通大众，不管你政治生态怎麽变，老百姓是要有家的，要买房居住的。」

「而一旦涌到港岛的人口多了，住宅地产的价格，一定会被推上去，长久来说它的盈利没有商业地产高，但是短期来说，它的变现能力，我认为比商业地产是要强的。」

「我认为，住宅地产，会给我带来快速的现金流，这方便我们扩展其他的行业。」

「相比较之下，目前港岛的商业土地，其实基本上都被瓜分完了，中环的优质地块置地拿着大部分，而九龙的优质地块，九龙仓持有很多。」

「在商业地产的扩张上，置地和九龙仓其实没有太多的发展空间了，接下来我们要购入地块，除了港府继续填海造地新生成的地块，其他的值得我们入手的并不多。」

「所以地产公司，我觉得其实是可以进入住宅行业的。」

李长河认真的冲包钰刚说道。

包钰刚拿下的九龙仓，明明是比李加诚的和记黄埔更好，但是未来港岛却成了李家的城，原因在哪？

其实就在于，九龙仓一直注重商业地产，而李加诚则是商业住宅两开花。

住宅地产的爆发，让李加诚快速的回款了大量的现金流，所以八十年代，他动辄能拿出几十亿港币进行各种收购和扩张。

而包氏则是只能做着商业大厦收租。

收租的收益是长久，但是短期的收益，跟住宅地产的爆发，是无法相提并论的。

「住宅地产是有市场，不过竞争也激烈，长实，新鸿基他们做的都是住宅地产，我们也要进去掺和一手？」

「其实单纯的住宅市场，我们进不进都行，但是伯父，别忘了，我们旗下还有其他的产业。」

「一个住宅小区，其实是自带商业圈的，比如说便利超市。」

「置地的旗下有惠康超市，所以对我来说，每一个住宅小区的建立，其实也代表着商超的扩张。」

「除此之外，还有我即将做的安保公司。」

「就目前来说，港岛的住宅小区，是不配备保安的。」

「而我打算我开发的住宅小区，每个小区都给他们配备上保安，对我们来说，这可以说是一大优势。」

「毕竟港岛基层的乱象，想必您也了解，社团横行。」

「一个小区，我按照每百户配备1-2名保安计算，以港岛的住宅容积率，每个小区其实都可以有二三十人的规模。」

「那十个小区，一百个小区呢？」

「如果再算上我们旗下的商场，物业，写字楼这些。」

「理论上来说，我能在港岛，安排一个三千到五千的保安公司，如果扩展到其他合作的地产公司，比如说陈廷骅旗下的南丰地产这些，我们的规模还可以更大。」

「伯父，这些人，其实对于港岛基层来说，是一片很大的力量了！」

李长河此刻认真的说道。

而包钰刚听完之后，点点头。

他一直知道李长河打算做安保公司的意图，原来他还把主意，打到了住宅地产上面。

「保安公司，确实不太容易引起港府的关注，毕竟小区的安全设置嘛，而且人力比较分散。」

「即便是几千人，分散开来，也确实不怎麽样。」

「不过，你打算全都用大陆人？这样的话，风险可是很大的。」

包钰刚这时候低声的问道。

「不用，大部分还是港岛人的，我只要藉机，招一部分就足够了！」

李长河微笑着说道。

他不需要所有的保安都是大陆人，他只需奥藉机安排一部分人过来，然后慢慢的搞几只机动力量，就可以了。

至于基层的年轻人，优先本土，本土那些烂仔不合格了，再换其他人也可以嘛！

(本章完)